**Комплексні системи автоматизації будівель BMS (Building Management System) від СІІР Goobkas.**

Концепція «Інтелектуальна будівля». Технічні, економічні, експлуатаційні та екологічні аспекти концепції.

Починаючи проектування і будівництво будь-якого ділового будівлі: бізнес-центру, готелю, великого торгового центру, лікарні або адміністративної будівлі, - його інвестор або власник і що залучаються на поспіль проектні і будівельні організації, а також служба експлуатації майбутньої будівлі повинні однозначно визначитися з низки принципових питань . Зокрема, по архітектурному вигляду будівлі, планування його приміщень, етапам будівництва, а також за складом інженерних систем, засобів управління ними та архітектури інженерії будівлі.

З огляду на той факт, що частка вартості систем життєзабезпечення сучасної будівлі становить в загальній вартості об'єкта від 30 до 50%, принципове і своєчасне вирішення цього питання буде відображатися не тільки на вартості будівлі в майбутньому, а й на поточні витрати по обслуговуванню і ремонту систем будівлі, на розмірах щомісячних платежів за комунальні послуги і ступеня комфорту працюючих в будівлі людей. Ми пропонуємо клієнтам концепцію «Інтелектуальна будівля», яка може бути доопрацьована під кожне конкретне будівля або об'єкт.

В даному документі викладені технічні, експлуатаційні, економічні та екологічні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля», що дозволяють інвестору сформувати свою думку щодо вибору моделей інженерних систем будівлі, архітектурі взаємозв'язків між системами і ступеня їх автоматизації ще до етапу проектування будівлі.

Комплексні системи автоматизації будівель

Технічні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля»

В сьогоднішнє ділове будівлю встановлюють від 25 до 50 і більше різнорідних систем життєзабезпечення, які відрізняються не тільки призначенням і виконуваними функціями, а й принципами роботи: електричні, механічні, транспортні, електронні, гідравлічні і т.д. Кожна з цих систем поставляється виробником, як правило, у вигляді комплекту обладнання, на базі якого можна створити закінчене рішення з власною системою контролю і управління. Для того щоб всі ці розрізнені інженерні системи працювали в єдиному комплексі, здійснювали між собою обмін даними і контролювалися і управлялися з єдиної диспетчерської, головною ланкою інтелектуальної будівлі є система управління будівлею (англ .: Building Management System - BMS).

Система управління будівлею, яку в Росії називають ще і системою автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання, є ядром інтелектуальної будівлі і являє собою апаратно-програмний комплекс, який здійснює збір, зберігання і аналіз даних від різних систем будівлі, а також управління роботою цих систем через мережеві контролери (процесори).

Інтелектуальні мережеві контролери, які використовують відкриті протоколи і стандарти передачі даних LonWork і BACNet, здійснюють контроль і управління роботою підвідомчих їм інженерних систем, а також обмін даними з іншими мережевими контролерами системи управління будівлею. На основі зібраної інформації мережеві контролери автономно посилають керуючі команди на контролери інженерних систем в рамках закладених в них алгоритмів реакції на події в штатних або позаштатних ситуаціях.

Комплексні системи автоматизації будівель f

Така архітектура системи управління будівлею дозволяє:

в автоматичному режимі керувати роботою систем вентиляції, кондиціонування, опалення, освітлення та ін., забезпечуючи в кожному приміщенні найбільш комфортні умови для персоналу по температурі, вологості повітря і освітленості;
отримувати об'єктивну інформацію про роботу і стан усіх систем і своєчасно повідомляти диспетчерам про необхідність виклику фахівців із сервісного обслуговування у разі відхилення параметрів будь-який з систем від штатних показників;
контролюючи максимально можливе число параметрів обладнання, точок контролю в будівлі і показників завантаженості систем, перерозподіляти енергоресурси між системами, забезпечуючи їх ефективне використання та економію енергоресурсів;
ввести оптимальний режим управління інженерним обладнанням з метою скорочення витрат на використання енергоресурсів, споживаних інженерними системами будівлі (гарячої й холодної води, тепла, електроенергії, чистого повітря і т.д.);
забезпечити централізований контроль і управління при нештатних ситуаціях:
здійснювати своєчасну локалізацію аварійних ситуацій;
оперативно приймати рішення при аварійних і позаштатних ситуаціях (пожежі, затоплення, витоках води, газу, кібербезпека, несанкціонований доступ в приміщення, що охороняються);
ввести об'єктивний аналіз роботи устаткування, дій інженерних служб і підрозділів охорони при нештатних ситуаціях на основі інформації автоматизованих баз даних, які документують всі прийняті рішення і багато іншого.

Використовуючи відкриті протоколи обміну даними між різними системами будівлі, структуровані кабельні і LAN / WAN мережі, мережеві контролери системи управління будівлею дозволяють створити інженерну інфраструктуру, яка має високий ступінь відкритості для нарощування та швидкої модернізації інженерних систем. У максимальній конфігурації система управління будівлею зможе здійснювати централізований моніторинг обладнання та управління наступними інженерно-технічними системами і комплексами:

Система електрораспределенія;
Системи гарантованого і безперебійного електропостачання;
Системи освітлення (кімнатні, коридорні, фасадні та аварійні);
Система вентиляції;
Система опалення;
Система гарячого і холодного водопостачання;
Системи каналізації та дренажні системи;
Система оперативного зв'язку та відеоконференцій;
Система підготовки повітря, очищення та зволоження;
Система холодопостачання
Система кондиціювання та клімат-контролю;
Система контролю загазованості;
Транспортні системи;
Системи обліку та контролю за витрачанням ресурсів;
Система охоронно-пожежної сигналізації;
Система протипожежного захисту та пожежогасіння;
Система охоронного відеоспостереження;
Система контролю і управління доступом;
Система управління паркінгом;
Метеорологічних система;
Система часу;
Та багато інших.....)

Комплексні системи автоматизації будівель2

Економічні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля»

Застосування системи управління будівлею здорожує загальну вартість інженерії будівлі на 20-50 доларів США на 1 квадратний метр загальної площі будівлі та залежить від розмірів будівлі і технічних вимог до роботи інженерних систем. Для будівель площею 15 000 кв. м. і більше подорожчання складає $ 20 на 1 кв. м. Для будівель з меншою площею ця цифра збільшується. Всі наведені оцінки зроблені без урахування вартості самого інженерного обладнання, яке використовує відкриті протоколи обміну даними і буде встановлено в будівлі.

У той же час, застосування BMS і ресурсозберігаючого обладнання дозволяє:

Вписатися в обмежені енергопотужності і виключити витрати на будівництво додаткової підстанції і прокладку силових кабелів, особливо в центральних частинах міста, де муніципальна влада обмежують власників будівель в обсягах енергоспоживання;
Скоротити витрати на дорогі ремонт і заміну вийшов з ладу обладнання, продовжити термін його служби за рахунок постійного моніторингу параметрів інженерних систем і своєчасного проведення налагоджувальних робіт при виявленні відхилень параметрів систем від норми.
Знизити на 20% щомісячні комунальні платежі (вода, тепло, каналізація, електропостачання) за рахунок роботи систем в найбільш економному режимі і автоматичного перекладу інженерії будівлі з денного в нічний режим роботи (коли автоматично відключається освітлення, кондиціонери, знижується температура опалювальних батарей в кімнатах, персонал яких залишив будівлю).
Скоротити в 3 рази витрати на службу експлуатації, оскільки більшість систем буде працювати в автоматичному режимі, що знижує витрати на ремонт або заміну дорогого устаткування, що вийшло з ладу через халатність персоналу або помилок оператора.
Виключити витрати на інтелектуальну надбудову систем будівлі при розширенні числа інженерних систем і їх модернізації за рахунок використання можливостей відкритої архітектури системи управління будівлі.
Знизити захворюваність співробітників за рахунок створення комфортних умов для їх роботи і, як наслідок, скоротити витрати на реабілітацію співробітників і страхові виплати.

Комплексні системи автоматизації будівель e

Експлуатаційні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля»

Крім значного зниження чисельності персоналу, що обслуговує інженерні системи будівлі, за рахунок максимальної автоматизації процесів управління і контролю роботи систем життєзабезпечення, власник інтелектуальної будівлі може розраховувати на отримання наступних вигод:

Збільшиться в 2 рази термін безперебійної роботи інженерних систем за рахунок автоматичної підтримки оптимальних умов роботи обладнання.
При виникненні аварійних ситуацій оператори, які здійснюють контроль за роботою обладнання, матимуть повну інформацію про роботу кожної системи і рекомендації BMS щодо вибору оптимального і найбільш безпечного виходу з ситуації. При цьому велика частина завдань буде вирішувати автоматика будівлі.
При появі збоїв в роботі обладнання BMS буде своєчасно інформувати служби експлуатації, що відповідають за роботу даного обладнання, а також головну службу експлуатації та суміжні підрозділи. Іншими словами, якщо оператор системи електропостачання заснув на робочому місці і BMS не бачить його реакції на тривожні повідомлення, то вона відправляє тривогу головному диспетчеру.
Витрати на технічне обслуговування обладнання та інженерних систем будуть мінімальними; оскільки моніторинг параметрів всіх систем здійснюється цілодобово і при своєчасному виклику сервісних бригад, випадки серйозного ремонту обладнання будуть виключені.
Всі дії автоматики і операторів систем протоколюються BMS, тому ймовірність виникнення ситуацій колективної безвідповідальності за зупинку або збій в роботі обладнання близька до нуля

Комплексні системи автоматизації будівель4

Екологічні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля»

Використання енергозберігаючого обладнання, інтелектуальних систем управління і екологічно чистих технологій підтримки комфортних умов в приміщеннях інтелектуальної будівлі дозволять:
Створити безпечні для здоров'я і екологічно чисті умови роботи співробітників компанії або, наприклад, фірм-орендарів приміщень бізнес-центру;
Знизити кількість захворювань співробітників за рахунок забезпечення тих кліматичних умов в приміщеннях (температура, вологість повітря і освітленість робочих місць), які найбільш комфортні для їх мешканців, оскільки BMS відстежує звички людей по кожному приміщенню окремо;
Підвищити престижність роботи в компанії, що працює в інтелектуальному будинку, а також конкурентні переваги для бізнес-центру в порівнянні з іншими центрами;
Знизити витрати компанії на відновлення працездатності персоналу, страхові виплати і лікування захворювань.
Представлена концепція інтелектуальної будівлі може бути доопрацьована під завдання і вимоги замовника з урахуванням специфіки будівлі і вимог до роботи інженерних систем з подальшим виконанням ескізного проекту всіх інженерно-технічних систем будівлі, об'єднаних комплексною системою управління.